집합건축물대장 일반건축물대장 차이 발급

집합건축물대장과 일반건축물대장은 건물의 형태에 따라 구분되므로, 내 건물이 어느 쪽에 해당하는지 확인한 뒤 알맞은 대장을 발급받으세요.

이 글에서는 두 대장의 차이, 어떤 건물이 어느 대장에 해당하는지, 발급 방법과 준비물, 발급 후 확인할 사항을 차례대로 정리합니다.

집합건축물대장과 일반건축물대장의 차이

건축물대장이란

건축물대장은 건물의 위치와 면적, 구조, 용도, 소유자 등 기본 정보를 기록한 공적 장부입니다. 부동산 거래나 대출, 각종 인허가 때 건물 현황을 확인하는 기본 자료로 쓰입니다.

건물의 소유 형태에 따라 일반 건축물대장과 집합 건축물대장으로 나뉩니다. 같은 건축물대장이라도 담긴 내용의 구성이 다릅니다.

어느 대장을 발급받아야 하는지 모르고 신청하면 엉뚱한 서류를 받을 수 있으므로 먼저 건물 유형을 확인하는 것이 중요합니다.

일반건축물대장의 특징

일반 건축물대장은 한 동의 건물 전체가 한 사람 또는 여러 사람의 공동 소유로 되어 있는 건물을 대상으로 합니다. 단독주택, 상가 건물, 공장처럼 건물 전체를 하나의 단위로 관리하는 경우입니다.

대장에는 건물 전체의 면적과 층수, 구조, 용도가 기록되며 소유자 정보도 함께 나옵니다.

집합건축물대장의 특징

집합 건축물대장은 한 동의 건물 안에 여러 개의 구분된 소유 단위가 있는 경우에 작성됩니다. 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 구분 상가가 대표적입니다.

건물 전체의 정보를 담은 표제부와 각 호실별 정보를 담은 전유부로 나뉘며, 호실마다 전용면적과 공용 부분 면적이 구분되어 기록됩니다.

표제부와 전유부의 차이

표제부는 건물 전체의 주소와 층수, 주차 대수 같은 공통 정보를 보여 줍니다. 전유부는 특정 호실의 전용면적과 소유자 정보를 보여 줍니다.

아파트를 거래할 때는 보통 전유부에서 전용면적과 소유자를 확인하고, 표제부에서 건물 현황을 확인합니다.

내 건물은 어느 대장에 해당할까

건물 유형별 구분

아파트와 빌라, 오피스텔처럼 한 건물에 여러 세대가 구분 등기된 경우는 집합건축물대장입니다. 단독주택이나 다가구주택, 건물 전체를 소유한 상가는 일반건축물대장입니다.

다가구주택은 여러 가구가 살지만 건물 전체가 한 사람의 소유라서 일반건축물대장으로 분류되는 경우가 많습니다. 다세대주택은 호실별로 소유가 나뉘어 집합건축물대장입니다.

헷갈릴 때 확인하는 방법

등기부등본의 표제부에 전유부분이 구분되어 있다면 집합건축물이라는 뜻입니다. 등기부등본에 건물 전체가 하나로 기록되어 있다면 일반건축물입니다.

그래도 확실하지 않으면 해당 지역 시청이나 구청 건축과에 문의하면 정확하게 안내받을 수 있습니다.

건축물대장 발급 방법

온라인 발급

정부24나 세움터 누리집에서 로그인한 뒤 건축물대장 발급 메뉴를 선택하고 주소를 입력해서 발급받을 수 있습니다. 집합건축물이라면 동과 호수를 정확히 입력해야 합니다.

발급 방식은 열람과 발급으로 나뉘며, 열람은 화면으로만 확인하고 발급은 서류로 받는 방식입니다. 제출용이라면 발급을 선택해야 합니다.

수수료는 발급 방법에 따라 달라질 수 있으므로 공식 안내 확인이 필요합니다.

방문 발급

가까운 주민센터나 구청 민원실에서 신분증을 제시하고 발급받을 수 있습니다. 온라인 발급이 어려운 어르신은 방문 발급이 편리합니다.

무인민원발급기에서도 발급할 수 있는 경우가 있으니 설치 장소와 이용 가능 서류를 확인하세요.

발급 시 선택하는 항목

발급 화면에서는 건물 소유자 정보를 포함할지, 건물 일부 정보만 표시할지 선택하는 항목이 있습니다. 제출처의 요구 사항에 맞춰 선택해야 합니다.

개인정보 보호를 위해 불필요한 정보는 가리고 발급받는 편이 안전합니다.

발급본은 이메일이나 메신저로 보낼 때 유출되지 않도록 주의하고, 사용이 끝나면 파일을 삭제하세요.

발급 후 기재 내용 점검

발급받은 대장에서 주소와 면적, 용도가 실제 현황과 맞는지 살펴보세요. 위반건축물 표시가 있는지도 확인해야 합니다.

면적이 등기부등본과 다르거나 오류가 의심되면 건축과에 정정을 요청할 수 있습니다.

대장과 등기부등본의 내용이 다르다면 거래 전에 원인을 확인해야 합니다. 증축이나 용도 변경이 반영되지 않은 경우가 흔합니다.

용도별 제출처 확인

대출이나 계약 때 제출하는 서류는 발급일 기준 유효기간이 있는 경우가 많습니다. 제출처에서 요구하는 기간 안에 발급받도록 일정을 맞추세요.

핵심 요약

한 동의 건물 전체를 소유하는 경우는 일반건축물대장, 구분 소유 호실은 집합건축물대장입니다.

발급은 정부24나 세움터, 주민센터에서 하며 동과 호수를 정확히 입력해야 합니다.

수수료와 기간은 공식 안내 확인 후 진행하세요.

자주 묻는 질문

아파트는 어느 대장을 발급받나요?

아파트는 집합건축물대장입니다. 거래 때는 보통 전유부를 확인합니다.

다가구주택은 어떤 대장인가요?

건물 전체가 한 사람의 소유라면 일반건축물대장으로 분류되는 경우가 많습니다.

대장 발급 수수료는 얼마인가요?

발급 방법에 따라 다르므로 공식 안내 확인이 필요합니다.

타인의 건물도 발급받을 수 있나요?

건축물대장은 일반에게 공개되는 경우가 많지만 개인정보 일부는 제한됩니다. 발급 범위는 공식 안내를 확인하세요.

대장 내용이 틀리면 어떻게 하나요?

관할 건축과에 정정을 신청할 수 있습니다. 증빙 서류를 준비해 방문하세요.

열람과 발급의 차이는 무엇인가요?

열람은 화면으로 확인하는 것이고 발급은 서류로 받는 것입니다. 제출용이라면 발급이 필요합니다.